Malování bytu po nájemnících v Ostravě: Jak připravit byt pro další pronájem

Po odchodu předchozích obyvatel často nestačí pouze běžný úklid. Na stěnách zůstávají šmouhy, otvory po policích, barevné plochy, mastnota, nikotinové skvrny nebo poškození vzniklé při stěhování.

Profesionálně provedené malování bytu v Ostravě dokáže interiér během několika dnů výrazně obnovit a připravit jej k fotografování, prohlídkám i nastěhování nového nájemníka.

Obsah článku

Co zkontrolovat po odchodu nájemníků
Opravy děr, prasklin a poškození
Nikotin, mastnota a další skvrny
Jakou barvu zvolit do nájemního bytu
Je nutné vymalovat celý byt?
Jak dlouho výmalba trvá?
Co ovlivňuje cenu?
Nejčastější otázky

Co zkontrolovat po odchodu nájemníků

Stav stěn je nejlepší posuzovat v prázdném bytě a za denního světla. Skříně, obrazy a další vybavení mohou řadu problémů zakrývat. Umělé osvětlení navíc nemusí ukázat barevné rozdíly, nerovnosti a drobné opravy.

Zkontrolujte zejména:

otvory po obrazech, policích a televizních držácích,
praskliny ve stěnách a rozích místností,
šmouhy kolem vypínačů, dveří a postelí,
mastné skvrny v kuchyni,
zažloutlé stěny po kouření,
stopy po zatékání nebo vlhkosti,
plíseň kolem oken a v rozích,
odlupující se nebo popraskané staré nátěry,
výrazné barevné odstíny.

Drobné nečistoty lze někdy očistit. Jestliže jsou však stěny barevně nestejné, poškozené nebo silně znečištěné, bývá nová výmalba rychlejším a esteticky lepším řešením.

Opravy děr, prasklin a poškození

Po nájemnících často zůstávají ve stěnách hmoždinky, šrouby nebo otvory po obrazech. Nestačí je pouze přetřít barvou. I malá prohlubeň může být při bočním světle velmi dobře viditelná.

Správný postup obvykle zahrnuje:

odstranění nepotřebných šroubů a hmoždinek,
očištění poškozeného místa,
zatmelení otvoru nebo praskliny,
zaschnutí a zabroušení opravy,
případnou penetraci,
nanesení nové barvy.

U větších poškození může být potřeba více vrstev tmelu nebo lokální oprava omítky. Pokud se původní nátěr odlupuje, musí se nestabilní části nejprve odstranit.

Před příchodem malíře doporučujeme postupovat podle návodu jak připravit byt na malování.

Nikotin, mastnota a další skvrny

Byt po kuřácích

Nikotin může proniknout do původního nátěru a zanechat na stěnách a stropech žluté až hnědé mapy. Pokud se takový povrch pouze přetře běžnou bílou barvou, skvrny se mohou po zaschnutí znovu objevit.

U silně zakouřeného bytu může být nutné povrch nejprve vhodně očistit a následně použít izolační nátěr. Teprve potom se nanáší finální interiérová barva.

Mastnota v kuchyni

Mastná stěna může způsobit, že nový nátěr nebude správně držet. Problematická místa je potřeba před malováním odmastit, nechat vyschnout a podle stavu připravit pro další nátěr.

Do kuchyní, předsíní a dalších namáhaných prostor se často vyplatí použít kvalitní omyvatelnou barvu.

Zatekliny a plíseň

Skvrny po zatečení ani plíseň nelze dlouhodobě vyřešit pouhým přemalováním. Nejdříve musí být odstraněna příčina problému. Stěna musí být dostatečně suchá a stabilní.

Pokud se plíseň nebo vlhkost opakovaně vrací, může být nutné posouzení zdroje zatékání, netěsnosti nebo jiného stavebního problému.

Podrobnější postup najdete v článku Plíseň, nikotin a zatekliny na stěnách.

Jakou barvu zvolit do nájemního bytu?

Pro byt určený k pronájmu jsou nejbezpečnější světlé a neutrální odstíny. Prostor působí čistěji, světleji a budoucí nájemník si jej může snadněji zařídit podle vlastního vkusu.

Nejčastěji se používá:

klasická bílá,
teplá bílá,
jemná krémová,
velmi světlá šedá nebo béžová.

Výrazné červené, modré, zelené nebo fialové stěny mohou některé zájemce odradit. Jejich pozdější přemalování navíc často vyžaduje více vrstev barvy.

V chodbě, kuchyni nebo dětském pokoji se může vyplatit omyvatelný nátěr, který usnadní čištění stěn mezi jednotlivými pronájmy.

Další inspiraci najdete v článku jak vybrat správnou barvu do bytu.

Je nutné vymalovat celý byt?

Ne vždy. Pokud jsou některé místnosti stále zachovalé a mají jednotný odstín, lze vymalovat pouze více poškozené pokoje.

Problémem bývají lokální opravy uprostřed velké stěny. I když použijete stejný název barvy, nově natřené místo může být viditelné. Původní nátěr mohl mezitím vyblednout, zešednout nebo se zašpinit.

V takovém případě je obvykle lepší vymalovat celou stěnu od jednoho rohu ke druhému. Výsledný povrch bude působit rovnoměrněji.

Jak dlouho trvá malování bytu po nájemnících?

Menší prázdný byt se zachovalými stěnami lze někdy připravit během jednoho až dvou dnů. U bytu 2+1 nebo 3+1 je zpravidla potřeba počítat s několika pracovními dny.

Délku realizace prodlužuje zejména:

velké množství děr a poškození,
škrábání starých nátěrů,
zakrývání tmavých odstínů,
nikotinové nebo mastné skvrny,
opravy omítky,
technologické přestávky na vyschnutí.

Výhodou prázdného bytu je snadný přístup ke všem stěnám. Práce proto obvykle probíhá rychleji než v plně zařízeném interiéru.

Podrobný přehled celého postupu najdete také v článku malování bytu v Ostravě: průběh, cena a nejčastější chyby.

Co ovlivňuje cenu výmalby?

Cena závisí nejen na velikosti bytu, ale především na skutečném stavu stěn a rozsahu přípravných prací.

Do ceny se může promítnout:

plocha stěn a stropů,
počet potřebných vrstev,
druh použité barvy,
opravy děr a omítky,
škrábání původního nátěru,
penetrace,
izolační nátěr proti skvrnám,
zakrytí podlah a vybavení,
požadovaný termín dokončení.

Orientační částky najdete na stránce ceny malování v Ostravě. Přesná nabídka se stanovuje podle konkrétního bytu a požadovaného rozsahu práce.

Proč využít profesionálního malíře?

Majitelé nájemních bytů často potřebují dokončit práci rychle, aby mohli nemovitost co nejdříve znovu nabídnout. Zkušený malíř v Ostravě dokáže posoudit podklad, doporučit vhodný materiál a stanovit realistický termín.

Nesprávně připravená stěna může při předání vypadat dobře, ale později se mohou objevit fleky, odlupování nebo barevné rozdíly. Úspora na přípravě se proto nemusí dlouhodobě vyplatit.

Potřebujete vymalovat byt po nájemnících?

Zajišťujeme malování prázdných i zařízených bytů v Ostravě a okolí. Pomůžeme s opravami stěn, výběrem vhodné barvy i kompletní přípravou interiéru pro dalšího nájemníka.

Prohlédněte si naše malířské služby nebo využijte kontaktní formulář.

Volej TEĎ 775 708 112

Nejčastější otázky

Jaká barva je nejlepší do nájemního bytu?

Nejuniverzálnější je kvalitní bílá nebo velmi světlý neutrální odstín. Do více namáhaných místností může být vhodná omyvatelná barva.

Lze přemalovat pouze poškozené místo?

Někdy ano, ale oprava může být barevně viditelná. Lepšího výsledku se obvykle dosáhne vymalováním celé stěny od rohu k rohu.

Musí se před malováním odstranit všechny hmoždinky?

Nepotřebné hmoždinky a šrouby je vhodné odstranit. Otvory se následně zatmelí, zabrousí a přemalují.

Lze byt vymalovat během jednoho víkendu?

U menšího prázdného bytu se zachovalými stěnami to možné být může. Rozsáhlejší opravy nebo zakrývání tmavých barev však realizaci prodlouží.

Chcete rychle připravit byt k dalšímu pronájmu?

Prohlédněte si naše malířské služby, orientační ceník nebo přejděte přímo na kontaktní formulář.